上海一栋别墅1年前1.9488亿拍卖没人要，如今重启拍卖，2.338亿起

• 2026-11-02
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近日，在阿里拍卖上，上海市上线了一宗今年以来最豪华的别墅拍卖，一栋位于上海市浦东新区华夏东路1451号别墅及该号内假山、风雨长廊、亭台楼阁、游泳池、名树古木等物品一起整体拍卖，起拍价高达2.338亿元，评估价3.3399亿元。 虽然此次拍卖，拍卖公告显示是一拍，但实际上，这栋别墅在2023年和2025年的时候已经拍卖过三次了，其中2023年拍卖一次，起拍价2.4224亿元，流拍后，拍卖就暂停了，然后到去年7月份才重新拍卖，分别以2.436亿元和1.9488亿元进行了两次拍卖，但均没有人报名竞拍而再次流拍。 如今又一年过去了，别墅再次重启拍卖，起拍价没有下降，反而又涨价了，结合去年拍卖结果来看，此次拍卖，估计流拍的概率比较大。 此次拍卖的这栋别墅，最大的特点就是大，不但别墅建筑面积大，其自带的私家花园更大，这栋别墅并不是那个高端别墅小区的一栋别墅，其就是单独的一栋别墅，一栋别墅就是一个小区一样，就像农村自建房一样。别墅建筑面积高达1605.38平方米，其中地下建筑面积595.82平方米，地下一层地上2层。别墅整体为豪华装修，目前已经空置没有人居住了。这栋别墅1999年就已经建设了，但是至今看上去还是非常新。 该别墅更让人叹为观止的是私家花园，这私家花园就跟一个公园一样，有假山、风雨长廊、亭台楼阁、游泳池，土地使用权面积高达7482平方米，约11.2亩，放眼整个浦东新区，如此大的面积的别墅，确实极其罕见。私家花园还种植有香樟树、银杏树、罗汉松、铁树、绿化草坪等。 该别墅，也是由物业公司管理的，由上海唐龙企业发展有限公司管理，自2025年1月起至2026年8月，物业费欠费约75万元（物业收费标准为建筑7元/平方米/月，花园3.5元/平方米/月），光是物业费，一年就好几十万。 不过，这别墅虽然豪华庞大，但是地段在上海市浦东新区，可能就不算非常优质。已经在浦东新区川沙镇了，已经处在外环高速之外，位于华夏东路与华东路交汇处西北角。当然，这附近也有地铁2号线经过设有华夏东路站，然后一路之隔有一个地纬生活广场。但是，别墅西北侧一江之隔有一个永安公墓。 如果这别墅在浦东世纪公园一带，估计4亿元都有可能有富豪买，但是在川沙镇这里，超过1.5亿元，个人觉得都难有人考虑买下，大家觉得呢？ 特别